Pandémia nestopla ceny nehnuteľností - Oplatí sa do nich investovať

Ľubomíra Hulínová na Rádiu Slovensko zisťovala, kto dnešné drahé byty vlastne kupuje a dokedy budú ich ceny stúpať.

Rast cien nehnuteľnosti 1 časť Máte problém s prehrávaním? Nahláste nám chybu v prehrávači.

Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár priznáva:

„Ak porovnáme január 2020 s cenami z januára 2021 zistíme nárast až o 12 percent, čo je naozaj veľmi vysoké číslo."

Znie to takmer neuveriteľne, ale ceny nehnuteľností rastú závratnou rýchlosťou nielen v Turecku, na Novom Zélande, či v Luxembursku, ale štvrtou krajinou je aj malé Slovensko.

Rast cien nehnuteľnosti 2 časť Máte problém s prehrávaním? Nahláste nám chybu v prehrávači.

Ani pandémia ceny neznížila

Najviac až o 20 percent u nás narástli ceny za nehnuteľnosti v Žiline, Banskej Bystrici, či Prešove.

A napriek tomu dopyt neutícha. Preto Ľubomíra Hulínová dala slovo žene, ktorá si nedávno kúpila byt v hlavnom meste.

Pani Jana videla, že ceny dole nezrazila ani koronakríza a šla do realitnej kancelárie:

„Uvedomila som si, že potrebujem nehnuteľnosť a je zbytočné čakať na lepšie časy."

Preto sa rozhodla nehnuteľnosť kúpiť hneď, veď cena nehnuteľnosti bude rásť. Kúpu bytu chápe teda aj ako investičnú príležitosť.

Chalupa je dobrá investícia

Podobne zmýšľajú podľa odborníkov viacerí. To považuje Ján Palenčár za dôvod, prečo sa zvýšil záujem nielen o domy, či byty, ale tiež o rekreačné nehnuteľnosti:

„Ľudia ich využívajú nielen na rekreáciu z dôvodu, že sme mali obmedzené cestovanie, ale tieto nehnuteľnosti sa dajú využívať aj pri home office."

Kupujúci sa tak snažia na nehnuteľnosť pozerať ako na príležitosť, čo zdôrazňuje aj Ján Palenčár : „Vzniká čoraz väčšia skupina investorov, klientov, ktorí kupujú nehnuteľnosti na prenájom."

V budúcnosti rátajú aj s predajom nehnuteľnosti s cieľom na tom zarobiť.

Hypotéky pomáhajú

Podľa Jána Palenčára môžu za to v súčasnosti veľmi výhodné hypotéky.

Hypotéky majú u nás historicky najmenšie úroky s nízkymi mesačnými splátkami. Mnohí ľudia zistili, že sa im neoplatí bývať v podnájme, čo Ján Palenčár definoval týmito slovami:

„Ak vie klient nehnuteľnosť splácať v priebehu 20 až 25 rokov a potom je jeho, tak je to určite výhodnejšie, ako 15 až 20 rokov platiť porovnateľne vysoký nájom ako je výška hypotéky a po 20 rokoch nemať nič."

Úroky však každému môžu za ten čas narásť. Banka nepožičiava sto percent ceny nehnuteľností. Hlavný analytik realitnej únie Vladimír Kubrický preto upozorňuje:

„Štandardne získame hypotéku na sumu, ktorá tvorí maximálne 80 percent z ceny bytu alebo domu. Pokiaľ kupujeme byt za napr. 100 tisíc, môžeme počítať s hypotékou 80 tisíc eur."

Ľudia si preto na dofinancovanie často berú spotrebné úvery, čím sa ich mesačná splátka navýši. Môže tak vzrásť výška ich zadlženia.

Stále sme v mínuse

Stojí to za to a bude dopyt po nehnuteľnostiach stále rovnaký? Nik nemá vešteckú guľu, ale Ján Palenčár momentálne zmenu neočakáva:

„Nepredpokladáme zvýšenie úrokových sadzieb v bankách. Najbližší pol roka až rok nepredpokladáme ani zásadné zhoršenie ekonomickej situácie na Slovensku."

Neustále rastúcim cenám nehnuteľností u nás nahráva fakt, že sa u nás málo stavia. Stavebné povolenia sú zdĺhavé a územné plány zastarané.

Na Slovensku máme iba dva milióny bytových jednotiek, čo je pri počte obyvateľov podľa Jána Palenčára dôvodom rastu cien:

„Stále máme iba okolo 200 bytov na tisíc obyvateľov, čím sme v mínuse oproti priemeru EÚ. Plne funkčných bytových jednotiek na Slovensku chýba zhruba 350-tisíc oproti priemeru EÚ."

Je teda pravdepodobné, že ceny nehnuteľností budú u nás stúpať aj naďalej.

Foto: TASR, RTVS - Stanislav Háber

25 50 75 90